握20兆資金 壽險重返房市獵樓

台灣壽險業手握逾20兆資金，資金滿手壓力下，睽別1年在台北市未獵整棟大樓後，今年第3季起再度掀起一波「進場潮」，包括富邦人壽、台銀人壽、中華郵政人壽均買下位於北市的整棟商辦不動產。

分析師指出，「只要租金收益率有3%的北市案源，壽險業者就會點頭。」央行最新揭露的第3季理監事會議紀錄內也點出，今年不動產市場已較去年同期表現回溫，有助於整體放款市場平穩成長。

瞄準大直內湖等地

分析師指出，自去年7月富邦人壽以40.8億元買下位於內湖的東京總部大樓後，北市的商用不動產沉寂好一陣子，未見壽險出手買下整棟商用不動產，不過今年9月富邦人壽打破沉默，以13億元買下內湖的麗嬰房總部大樓，以租金收益率約3.05%的附加條件，售後租回給麗嬰房後，敲響壽險業進場號角。

富邦人壽主管表示，報酬率3%已高於金管會規定，且不動產屬固定收益，「在股市殺進殺出也不見得穩賺3%」，因此事隔1年後，再度於北市內湖購買商用不動產。

進場商用不動產的還有10月跟進的中華郵政壽險以64.2億元買下內湖長虹新世紀，租金收益率也約3%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，過去壽險業偏重信義計畫區、信義安和、忠孝東路等鍍金商圈，但隨國內投資環境不振、房市走冷，壽險業等以收益率為主要考量的買家紛紛將眼光轉向大直、內湖等地段。

蘋果日報2017/11/20