壽險房貸業務 多喊停

壽險業房貸業務多喊停，五大壽險公司國泰、富邦、南山、新光與台灣人壽，除富邦人壽外，幾乎不再積極推行新房貸業務，今年第3季底整體壽險業房貸餘額相較2014年底高峰，減少1,300多億元。

根據保發中心統計，壽險業房貸放款餘額2014年底為9,401億元，達到高峰，占可運用資金比重5.75%；2015年後就一路下滑至9,000億元以下，今年第3季底僅剩8,036億元，兩年內，房貸餘額減少1,300多億元。

反觀銀行房貸放款餘額持續增長，央行統計資料顯示，整體銀行房貸放款餘額2014年底5兆8,669億元、2015年底6兆1,322億元、2016年底6兆3,651億元、今年第3季底6兆5,564億元，兩年多來房貸餘額增加6,895億元。

央行統計9月台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率下滑至1.633％；五大壽險公司房貸利率則約在1.79%～1.85%間。

國壽、南山、新壽及台壽都已不積極新增房貸客戶，南山兩年前不再開發新客戶，僅維持原有客戶；新壽將房貸變成服務保戶業務，非主推項目。

五大壽險公司中唯一還力推房貸者，僅剩富邦人壽，目前富邦人壽有兩大專案，一為「優選房仲方案」與信義、永慶等11家房仲合作，提供優質客戶優惠利率；另外就是針對一般民眾推的「真心相貸方案」，目前利率大約是1.79%起。

就上半年資料看，富邦人壽是少數壽險公司中房貸餘額持續增長者，上半年房貸餘額較去年同期增加270億元。

壽險業者表示，國內房貸利潤不如以往，以資金運用角度看，不再是好去處，倒不如往海外尋找固定收益的投資機會，因此房貸放款陸續到期後，不再新增房貸擔保部位。

經濟日報2017/11/19