財長：預售屋不課奢侈稅 須報綜所稅

台北市預售建案每坪飆上二百五十萬元，立委盧秀燕昨天說，八大行庫都有預售屋貸款資訊，應該適度揭露，以俾民眾了解房價是否膨風；財政部長張盛和說，此事涉及隱私與個資法，「必須研究看看」。

張盛和指出，預售屋屬於「權利」並非不動產，因此不納入奢侈稅課徵對象，但預售屋買賣如有獲利必須納入綜合所得申報，最多可課到四十趴的稅，財政部已積極在追查預售屋。

張盛和也說，實價登錄上路後，過去亂喊房價的現在都現形了，而且公股行庫承作房貸時也會特別注意，建商如果膨風，都會現形。

盧秀燕也質疑，國內行庫配合打房，限縮一至三房小坪數房貸成數，反打到一般小市民。

張盛和表示，財政部不干預八大行庫的房貸授信條件，但八大行庫限縮小坪數房貸，若打到小市民，財政部會提出討論。

銀行業者說，預售屋比成屋貴，因為建商賣的是三年後的價格；從建商的立場來看，一個建案要二、三年才完工，購屋者可以慢慢籌措自備款，資金壓力較小，而且交屋時，房價大都漲上來了。銀行業者指出，房價看漲時，買預售屋壓力可能比較小，也可能賺到錢；但不表示房價永遠不會跌，「就像期貨，建商是賣未來的價錢，不保證一定漲。」

大型不動產銀行主管表示，由於整體不動產放款已逼近法定上限，加上升息預期心理濃厚，目前銀行新承做建商土地與建築貸款，利率都從百分之二點七，甚至百分之三起跳，百分之二點五以下的超低利率幾乎絕跡；建商資金成本加重，也為房市投下變數。

聯合報2013/10/10