近年國內景氣不佳，反觀東協各國經濟成長率有爆炸性成長，不少人一窩蜂搶進投資不動產，但由於東協國家法令鬆散，給予不肖營業員更多操作空間，也導致海外糾紛頻傳。業者呼籲，在他國無法可管的情況下，建議政府應啟動修法，比照國內加強海外營業員責任，如規定強制考取證照等，以保障消費者安全。
近年爆發海外糾紛，尤其東協出現許多「海外孤兒」，到當地投資建案後，竟面臨租不出去、找不到脫手對象的窘境，導致投資血本無歸。
為讓國人熟悉海外交易，以及提升交易安全，台北市不動產代銷協會將於12月21日在國父紀念館舉辦「海外不動產獲利心法大告白座談會」，並邀請21世紀不動產、大師房屋、兆基集團和藍海地產等4大業者主講。
藍海地產總經理劉威廷表示，過去業者不斷加價銷售，或是過度承諾投報率，加上紅單轉售存在風險，最終發生無法交屋問題，都導致海外交易糾紛頻傳，此種情況都在柬埔寨、泰國等國家上演。
他指出，由於曾到柬埔寨考察過，發現柬埔寨人口數和人均所得較低，加上供給過剩，若要在投資建案轉售，不僅機率較低，時間也會拉得較長，以目前來說，當地租賃、土地和商辦市場較為熱門，若要一般民眾想要短期投資，還是建議以租金回收方式進行。
劉威廷認為，由於東協許多國家法律缺乏嚴格規範，也讓不肖業者有更多投機空間，因此建議政府，在管不到國外法定的情況下，應修法強化營業員責任，如考取專業證照，降低海外投資模糊空間，讓消費者更有保障。
專營柬埔寨的兆基集團執行副總陳柏勳表示，柬埔寨金邊許多建案已蓋了3年，原本都承諾今年要交屋，但由於近年許多開發商前往柬埔寨投資，也讓當地發生缺工情形，導致建案無法如期交屋。
他分析，今年金邊已經沒有新案，所以紅單轉售的問題已消逝，但現在轉售困難，當地人不太會承接，多半也租不起新建的建案，買方以中國、澳門和香港人接手度較高，租客也幾乎都是國外商務客及生意人居多，因此建案本身的條件就格外重要。
大師房屋海外事業處處長蔡詠綸則建議，若想採取高槓桿投資的民眾，投資海外不動產絕對不是首選，「因為這通常也代表自備款應不太充足」；呼籲應該還是要善用自身資金來運作，不要有太多高額貸款，以免資金周轉不靈。
聯合新聞網2017/12/27
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