狗來富 史上最大豪宅銷售潮來了！

 新的一年來到，房產業者認為，2018年大台北推案會比去年熱鬧，市場會出現四大現象，包括豪宅大戰、小宅群出、重畫區力求突破天花板，以及房價雙頭馬車發展。

豪宅方面，住展雜誌企研室經理何世昌表示，過去一年，指標頂級豪宅包括冠德信義、ONE PARK、陶朱隱園等仍然按兵不動，隨經濟景氣持續好轉，房市悲觀氛圍淡化，今年應該會正式公開出籠。

何世昌表示，由於這幾年豪宅市況不好，已銷售的豪宅案如琢白、信義首席公館都極為低調，預料在新建案公開後，這些建案銷售也將轉趨積極，再加正義國宅都更案Diamond Tower、富邦D1等，將是史上最大豪宅銷售潮。

何世昌說，這些豪宅不僅都在一級地段，而且在規畫上各有特色，這幾年因為房市不景氣，建商更是不斷加碼提升建材等級，明年頂級豪宅銷售大戰已可預見。

根據住展統計，2017年大台北一房、二房的小宅推案暴增，北市一房占比16%，二房占比42%，合計將近六成，等於推案每10戶，就有6戶是小宅。新北市2017年小宅共推出5000多戶，占比也超過五成。

預料今年小宅推案比去年火熱，主要是目前房市首購買氣最強，首購注重總價，因此今年小宅案銷售都不錯，台北市今年一房銷售率就達八成，兩房也賣得嗄嗄叫，新北市板橋江翠重畫區、土城暫緩重畫區的小宅案銷售也都亮麗。

重畫區是2017年房市注目焦點，預料今年也一樣，不同的是，去年看破盤戰，今年則將看到建商力求突破房價天花板。

代銷業者表示，板橋江翠重畫區，土城暫緩重畫區在首個建案下殺到三、四字頭後，都產生定錨效應，過去一年區域建案只有跟進或是殺得更低，沒有業者敢挑戰五字頭。

隨買氣回升，在四字頭賣得動之後，再加上新店央北重畫區標售開紅盤，新推建案上看六字頭， 在央北帶頭反攻下，已傳出江翠重畫區有建案也想開出五字頭跟進，如果江翠建立五字頭灘頭堡，預料淡海新市鎮，五股洲子洋等重畫區也會有建案嘗試回升到三字頭。

雖然2018整體房市看好，何世昌說，今年建案房價會呈現雙頭馬車態勢，豪宅建案要價會往上走，但一般產品仍會持續下修。主要是，今年推出的豪宅都是一時之選，多具稀有性，加上建商投入成本高，要價勢必不低。雖然創新高機率不大，但應會從目前一坪200萬到250萬元成交行情，拉升到250萬到290萬元，回到多頭時期的成交價格。

至於一般住宅，目前建案平均銷售率雖回升，但是都是靠讓利案撐盤，沒有讓利的建案，去化仍是緩慢，顯示購屋人心態並未改變，房價仍在緩跌修正，今年這種格局預料仍不會有太大轉變。

聯合晚報2018/1/1