冷！法拍屋成交 連七年新低

 房市時機歹歹，法拍屋市場節節敗退。根據內政部統計，全台法拍屋拍定移轉棟數，已連續七年刷新低。銀行說，現在新屋和中古屋都可能滯銷，「法拍屋」缺轉手增值空間，自然更乏人問津，現在銀行房貸轉法拍起碼要花個一年半，才能回收債權。

台新銀行個金事業總處執行長吳清文說，過去景氣好時，法拍消化速度快，但近期不管北中南，法拍屋債權回收速度已拉長；若加上法院作業時間，從銀行申請法拍，到真正拍賣後債權回收，現在大概要一年半左右。

吳清文還說，一千萬價格的房屋首拍打八折、八百萬，好地段可能還有人投標，但現在多數法拍屋，都要打到八折以下才有人標。

另一家民營銀行房貸主管也說，若貸款人無力還房貸，會先選擇「自己賣」，可能損失會少一點，若始終賣不掉，才會轉法拍，市場的確已出現六拍或七拍後，銀行才拿回債權的情況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，法拍市場過去一向有「撿便宜」優勢，但現在法拍價格同樣受實價揭露考驗，盲目追價情形已不復見，投資人其實已更為謹慎。

至於法拍拍定移轉數量「逐年遞減」，陳炳辰說，主要原因包括市場利率仍處於低檔，房貸戶還沒有利率提高「還款拉警報」的迫切危機，加上房市受政策壓抑，投資環境趨嚴，投資客在法拍市場必須「挑好貨」，到手物件才更具轉手增值空間，自然更費時精挑細選。此外，目前中古屋市場貨源充足，且貸款條件遠優於法拍市場，都導致拍定移轉棟數無法大幅增加。

但陳炳辰也指出，若以過去十二月的拍定數量推估，去年全年法拍屋拍定數量有望「止跌」，全年約會落在四千九百棟左右，六都又以台北市法拍市場量能回溫速度最快，主因目前首都房價，屋主若能讓利一成已經不錯，但法拍價格有望下探二至三成，誘因較大。

聯合報2018/1/1