出售借名登記土地所得 要課綜所稅

出售個人有出資、但登記在他人名下土地時，交易後也應依法課徵綜所稅。財政部北區國稅局指出，此類有出資購買、但並未登記在個人名下土地進行交易且有所獲利時，應依法申報綜合所得稅，若未申報且經稅局發現，最高可處應稅額的兩倍的罰鍰。

北區國稅局表示，經查發現一案件為甲君及乙君於民國80年時合資購買土地，當時乙君出資360萬元，但依約定將土地登記於甲君名下，而甲君在104年時出售該土地後，按照出資比例分配售地所得2160萬元給予乙君。

北區國稅局解釋，乙君個人並非土地所有權人，僅取得對土地登記名義人有隨時終止契約返還土地之請求權，而這屬於債權的性質，因此其出售土地所獲利益，依據所得稅法，需課徵所得稅。

此案經北區國稅局認定，乙君出售土地登記返還請求權，所獲取之利益為1800萬元，也就是由出售所得2160萬元減去其當初購地出資成本360萬元後所得出之獲益金額。經認定後，北區國稅局裁定需補徵綜合所得稅額810萬元，並且依照所得稅法規定開罰。

北區國稅局官員呼籲，民眾若是有出售借名登記土地，所獲取的利益必須依照所得稅法課徵綜所稅，而在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速依據稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補繳稅款，以免受罰。

官員指出，若是經查未依法進行登記，依法最高可罰漏稅額兩倍以下之罰鍰。

另一方面，關於此筆財產交易在土地增值稅課徵的部分，財政部官員指出，根據限制，土地交易基本上免稅，但會就漲價總數來課稅。就此案來說，官員表示，在土地交易移轉時若有任何增值部分，在交易時便需要就土增稅項目課徵，因此，之後課徵機關就並不會繼續在土增稅部分特別去查核，僅會有乙君綜合所得稅是否需要補徵的問題。

經濟日報2018/1/4