購屋淡季來臨 2017年12月住展風向球掉到藍燈

住展雜誌昨（4）日公布2017年12月房市風向球，受到購屋淡季來臨影響，單月掉到藍燈；但台北市的大坪數建案，還是有亮點，傳出熱銷案，據悉中山區成屋案「華山．丰華」，由預售時一坪130多萬元，砍至目前均價83萬元，目前已全數銷售完畢。

代表北台灣預售新屋市場指標的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，比前月驟減2.9分，對應燈號由黃藍燈滑落至藍燈，中止連續二個月黃藍燈。

在六項風向球指標中，預售屋、新成屋新供給量、成交組數三項，分數下滑；議價率、廣告量、來人組數三項，呈現持平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，因預售新屋市場步入購屋淡季，業者推案量銳減、成交量下滑，導致房市指標轉弱。

在預售屋推案量指標方面，單月不到200億元。成屋案新增供給量指標方面，則約有6百戶。

房地產報紙廣告指標方面，則逆勢攀升。

何世昌指出，雖然新推案動能降低，但最近釋出廣告的建案表現不差，單週來客量突破100組以上的建案，大有人在，尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著，再加上多出一週假日，因此廣告量明顯放大，12月廣告批數增至約2.3萬批，月增22％。

釋出廣告的建案中，又以預售屋增幅較明顯，去年11月預售：成屋廣告量比例為36：64，但12月已逆轉為45：55，預售案釋出報廣意願大升。

何世昌表示，近一年來，建商和代銷幾乎都把銷售重心擺在消化成屋上，因此成屋案廣告比重，向來高於預售案，甚至高出10幾個百分點以上；但12月的差距，已收斂至10個百分點，顯示業者強銷預售案的信心已有所提升。

在來人指標方面，呈持平；在成交組數指標方面，則略低。

尤其房市指標的台北市，近來房市出現「外乾中強」的市況，蛋黃區除豪宅外，普遍賣得很不錯，至於蛋白區，還是冷冷清清。較搶手的蛋黃區小宅案，都是小坪數房型最快賣完，顯示蛋黃區小宅熱，依然席捲各案場。

值得注意的是，最近也有台北市大坪數住宅，傳出熱銷的喜訊，據悉，最主要策略是地段和以價取量。以中山區成屋案「華山．丰華」來說，最近就大熱賣，據指出，該案熱銷主因是價格有讓利，目前價格跟當初預售時相比，一坪已大砍50萬元，因此價格實惠，躍居炙手可熱的搶手貨。

何世昌認為，12月風向球燈號雖掉到藍燈，但反觀符合「小宅、平價」這二個關鍵的建案，買方承接的力道其實並不弱。當前房市復甦力道並不強勁，但率先掌握熱銷關鍵的建商，現在應該賺得口袋滿滿、提早發年終獎金了。

(工商時報2018/1/5)