2018全台推案量估破9千億

去年六都總銷 新北增91.7%最多
「2018年全台推案總量將再成長15%~21%，總銷金額可望破9000億元！」新年甫至，業者多看好房市，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨指出，為避免年底選舉干擾，建商上半年應會大舉推案搶市，全年可望回到2010年推案水準，呈「價穩、量增」格局。
據鄉林建設彙整去年全台推案，總銷金額逾7455億元，較2016年增25.7%，六都除桃園市年減4.7%外，皆多有成長，以新北市年增91.7%最多；推案總戶數5萬754戶也成長38.8%。再看去年前3季買賣狀況，雙北、台中25坪以下交易達47%，顯見小宅產品備受市場歡迎。

台中高雄受惠交通利多
賴正鎰預估，今年總推案量有機會破9000億元，推案戶數達6萬戶。雙北受少子化與總價效益影響，18~50坪小宅比例持續受歡迎，可望拉高到55%；大台中因鐵路高架化及捷運綠線將完工通車，料成熱門推案區，進而推升房價。
「大高雄推案持續往新興蛋白區擴展。」賴正鎰列舉如大寮、仁武、橋頭與岡山，受益捷運、快速道路便捷與人口紅利，交易量成長最快，房價可望再補漲，蛋白區均價有機會突破2字頭。
整體推案雖以18至25坪2房小宅為主力，但豪宅市場亦有新表現，中華民國不動產代銷公會理事謝坤成便看好今年豪宅及店面、商辦等收益增值型產品，將成都會區的交易主力。賴正鎰補充，豪宅今年不僅價格止跌回升，受肥咖條款影響，企業主置產避稅也加速去化豪宅市場，使小宅與豪宅「M型化」現象加劇。

都會區豪宅止跌回升
去年房價調降10~15%刺激出交易量，賴正鎰認為明年房價維持「微讓」格局。房仲全聯會榮譽理事長李同榮也估將呈「量溫價穩」格局，以台北市為例，近3年半累積太多觀望買盤，這些積壓買盤逐漸進埸，北市交易量將有反彈格局，但新北市以南則會補跌至第2季才會全面止跌，全台並進入1~2年的盤整期。
台北市大安區的張太太表示，小孩長大後都想搬出去，想把現有大坪數公寓換成2戶位附近的小宅，互相照應也方便。
年屆30歲的王先生則說，「房價修正有考慮進場，且小坪數就夠用了，負擔沒那麼大。」

蘋果地產2018/1/5