前進豪宅 僑外置產避稅

「欣翰士林官邸」再傳成交
台版肥咖條款2020年將上路，去年底頻傳豪宅交易。最新實價登錄揭露，豪宅「欣翰士林官邸」5樓戶，以總價2.05億元、單價112.9萬元成交，文華苑4樓戶也以總價4.59億元新低價成交，值得注意的是，兩筆交易買方皆為境外公司與僑外資，避稅目的可能是置產主因之一。

文華苑4樓價低
實價揭露顯示，去年10月欣翰士林官邸5樓戶，以總價2.05億元、單價112.9萬元成交，買方為塞席爾商克里斯特國際光學有限公司，屬境外公司；指標豪宅「文華苑」去年10月以總價4.59億元、單價每坪159.8萬元成交，為去年該社區成交中單價最低，買方則是僑外資歐企投資。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「欣翰士林官邸」土地使用分區為特定商業區，在大直大彎北段商業宅開罰後，類似情況的物件銷售難免受影響，而「文華苑」之前的實價登錄交易都在每坪180萬元出頭，這次出現低價，可能是因為樓層是4樓的關係。

售股權避房地稅
值得注意的是，兩筆交易買方為境外公司、僑外資身分，且在房地合一稅實施後，境外法人購買豪宅一度停滯，主要因外資企業買賣房地產課重稅，失去原先節稅優勢。
不料台版肥咖條款未來將上路，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國際肥咖條款衝擊經商人士，乃至國際高資產族財務規劃，錢進不動產成為暫時避風港，因此常見特別開立新的公司來買賣豪宅，未來可以出售公司持股方式同步轉移公司名下不動產，企圖巧妙避開房地合一稅。

蘋果日報2018/1/16