前8月土地交易額 逾8千億元

房仲業者根據實價揭露交易資料統計，今年前8月全台土地交易金額高達8,116億元，其中更以房市熱區桃園縣最為火熱；此外，全台今年上半年不動產交易（含建物、土地）金額高達2兆元，若以實價揭露率9成估算，全年全台不動產交易規模將超過4兆元大關。

房仲業者根據目前最新的實價揭露交易資料，統計各縣市的土地買賣金額，桃園縣今年以來揭露的土地交易規模達1,993億元，居全台之冠；第2名則是台中市的1,356億元。

而全台不動產交易量最大的新北市，其土地交易為992億元位居第3名；反觀寸土寸金的台北市，在土地供給受限下，揭露的土地交易金額甚至比苗栗還少、僅282億元。

總計今年前8月，全台土地交易金額規模為8,116億元。進一步分析各鄉鎮市土地交易狀況，前2名由桃園的大園、中壢市包辦；前10名中台中市的北屯、西屯、南屯區聯袂上榜、包辦了3名；新北市則有淡水區、林口區入列；高雄市的鼓山區也擠進前10名。

房仲業者指出，由調查統計可以發現，這些區域中都有大型重劃區開發案，或者有區段徵收的開發計畫，由於區域內房市交易活絡，土地的交易金額也排在全國前幾名。

其中土地交易量最大的桃園縣，因高鐵站、航空城2大熱門開發區段，橫跨大園鄉、中壢市與蘆竹鄉等3個行政區，區域內的土地成為房市熱門的交易標的，根據統計大園鄉今年以來的土地交易件數高達1,600筆，平均1筆土地的交易金額將近3,000萬元。

至於寸土寸金的台北市，因市中心內缺乏大面積可開發之素地，而公有地開發朝地上權方式出售，因此前10大土地交易熱門的鄉鎮市區中，台北市12個行政區全數缺席。

此外，房仲業者也統計，今年上半年全台平均單月不動產交易揭露金額就達3,337億元，累計上半年揭露不動產交易金額高達2兆元；其中，土地交易占比約3成；若以實價揭露率9成估算，預估全年全台不動產交易規模將逾4兆元。

中國時報2013/10/12