北市商辦供給 明年暴增6萬坪

隨著兩岸簽署ECFA和服貿協議，為商用不動產市場帶來一波需求，但企業大舉投入辦公大樓開發行列，也將使得2014年台北辦公室供給將暴增近6萬建坪，相對的辦公租金上揚力道，將較往年吃力。

最新調查顯示，今年底之前，宏盛建設南京東路六福皇宮對面的捷四聯開辦公大樓案，可望完工，總坪數約有1.2萬坪；若加上今年完工的遠雄人壽信義計畫區A1的遠雄信義金融大樓、松山文創園區辦公大樓及其它大樓，全年約釋出4.4萬坪的新供給完工啟用。
 

展望2014年，高力國際指出可能新增辦公供給可能創下近幾年來最大量，估計總共有5.94萬坪辦公大樓將陸續完工啟用，包括：佳佳保齡球館改建的辦公大樓約6,000多坪，華南金控信義總部大樓約1.5萬坪，合庫金控中崙總部大樓約3.2萬坪，分為A、B、C三棟，以及富邦人壽敦南總部大樓約6,400坪。

高力國際分析，台北市辦公租賃市場將在明年進入另一波供給新高峰，平均空置率可能上看9.53％以上，租金上漲力道趨緩。

至於2015年，估計將有遠雄企業團台北大巨蛋BOT案的辦公大樓將完工啟用，建坪約1萬多坪。顯示未來兩年新供給將進入一波高峰，租金上漲空間恐將保守。

仲量聯行則比較樂觀看待後市，主要原因在兩岸服貿協議將帶動新需求，未來3~5年值得觀察其利多效應。以目前景氣，企業租戶仍於辦公空間租賃上較為謹慎保守，因此多數企業仍維持原租約或於原大樓進行增租，雖空置率仍維持於相對低點，房東在租金調整上較為謹慎，但整體租金表現維續平穩走勢，第3季僅微幅上漲0.1％至每坪每月2,445元。

仲量聯行評估，在大陸觀光人數限制放寬及服務貿易協定簽訂等效應下，今年1至8月大陸地區來台旅客已達190萬人次，相較去年同期成長12％。如果服貿協議開放生效後，可望逐漸吸引陸資服務業進駐台灣，增加未來的辦公室需求。

工商時報2013/10/14