購屋族 五大技巧省『利』

國內房價高漲，令購屋族大喊吃不消；銀行主管表示，只要善用五大技巧，便可省下不少利息，包括「貨比三家」、將房子登記在親人名下、增加擔保品、證明購屋為自住與選擇符合市場需求的房產，都能有效降低房貸利率並拉高成數。

銀行主管指出，所謂「貨比三家」是指：同時與多家銀行溝通，看看哪家給的利率最低、最優惠，拿甲銀行給的條件去和乙銀行溝通，來來往往後肯定不會吃虧。

國內游資充裕，為爭取客戶，銀行通常會有一些可以談判的空間，但前提是貸款人的信用與財務條件良好。

將房子登記在親人名下，也是有效降低貸款利率、拉高成數的作法。因憂心房市景氣泡沫化，公股銀行帶頭緊縮房貸，其中有以同一名下、二棟以上房產的投資客影響最大。為避免利率遭加碼，若貸款人名下不只一棟房子，可考慮登記妻子或家人名字，能節省利息支出。

此外，若貸款人信用良好，加上可增加房屋以外的擔保品，像是定期存款或有價證券等，都有助銀行撥貸時，給予較優惠的條件。

銀行主管說，銀行對於投資客貸款較為審慎，因此若能證明購買新屋的目的為自住，通常可多爭取到成數，或適用較優惠的利率。

銀行主管提醒，若想得到比較優惠的條件，有一個前提是，購買的房產區域與生活機能較優，同時也要符合市場需求。

經濟日報2013/10/15