遠雄金融大樓租金 超越101

根據最新的租金實價揭露資料顯示，信義計畫區「遠雄金融大樓」租金每坪最高3,805元，創國內A級辦公大樓最高租金，更高於台北101金融大樓中間樓層揭露每坪租金約3,100元。未來二年北市A辦大樓將有高達8萬建坪釋出，高檔辦公室將掀搶房客大戰。

 

信義計畫區內的A級辦公大樓出現租賃的登載資料，地標商辦大樓台北101金融大樓在7月出現二筆，分別為57樓每月每坪租金3,147元、47樓每坪租金2,998元，與101大樓目前相同樓層開價約每坪3,300至3,400元，約有10%至15%的落差；據了解，80樓以上高樓層，租金開價約4,000至4,500元，爭取頂級租戶。

過去商辦大樓實際對外的租賃成交訊息並不多，即使在實價登錄上路後，因為國內的租賃需求不若東京、上海等一線城市活絡，可以參考的資料相對稀少。根據商仲分析，租金最高的商辦應該仍是在台北101金融大樓80樓以上的高樓層，每坪仍有4,000元以上的水準。

但目前揭露最貴的租金行情並非成交在台北101金融大樓，屋齡較新的遠雄信義金融大樓，以每坪租金高達3,805元，成為目前實價揭露租金行情最高的商辦大樓。這棟樓的屋主是遠雄人壽，這起樓層是出租給遠雄不動產。遠雄表示，22樓以上均租給集團的關係企業，都是以設定的租金行情在承租，愈高樓層愈貴。

101大樓之前租約陸續到期或續約，目前101大樓共出現五筆揭露租金資料，全球資產管理公司專案經理王維宏表示，有些應是屬於續租戶，由於上半年陸續有新的辦公大樓釋出，為了留住一些知名的國際客戶，在租金上有些彈性空間。

王維宏指出，明後年在信義計畫區、敦化南北路為主的精華區域，共有高達8萬多坪的A級辦公大樓會釋出到市場，包括聯邦育樂大樓、宏盛捷四聯開大樓、華南銀世貿大樓、合庫中崙大樓、富邦人壽敦南大樓、國泰A3置地廣場等A級辦公大樓陸續完工，既有的A級辦公大樓房東戰戰兢兢，都希望能留住既有大房客。

商仲業者預期，未來北市辦公市場租金呈微漲，仲量聯行第3季商用市場報告顯示，信義計畫區商辦平均租金2,774元，空置率16.5%。
 

經濟日報2013/10/17