商辦租賃坪數需求 大小兩極化

信義計畫區頂極辦公室租賃需求除了「總部化」的趨勢外，需求明顯呈現「大、小」兩極化的現象。仲量聯行表示，100至200坪與2,000至3,000坪的需求，仍為大宗，除了區位的考量外，仍以具有地標性建築、高檔且完善的管理，或具綠建築設計的辦公大樓，為頂級租客的首選。

仲量聯行指出，有需求的本土產業、陸企、與跨國企業租方，在台北可選擇尋覓頂級租賃標的並不多。

敦化南、北路等傳統辦公商圈，近期有部分剛完工或即將完工的頂級辦公大樓，租金上看每坪3,000元，例如位於敦化北路、南京東路的台北國際金融大樓，與即將完工的宏泰捷四聯開案等，租賃多為服務業或傳統產業，但若以整體租金水準來說，仍以信義計畫區較高，租賃需求以金融業為多，但近來也有不少包括陸資在內的租方，在租金成本的考量下，選擇內湖廠辦。

房仲業者表示，信義計畫區的頂級辦公大樓租金站穩每坪3,000元，意味著信義計畫區頂級辦公大樓資產價格，已達每坪180萬至200萬元。

經濟日報2013/10/17