開發商拚整合 祖厝喊出天價

開發商花大錢整合的案例並不罕見，過往也有許多業者砸大錢買周邊老公寓或是透天厝，包括今年初，天母一間屋齡高達84年的透天祖厝，寫下7億元天價紀錄，就連豪宅「勤美璞真」也外傳在整合過程中，以超高價買周邊老公寓，就為整合開發。

近期高價整合案例，莫過於今年初位於天母芝玉路，一幢屋齡近84年透天厝，以總價7億元成交，買方為法人新氏股份公司，地坪單價為140萬元，目前該處將興建為地下三層、地上15層集合住宅，作為未來住宅開發使用。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，直接買下老房的最大好處，是因相對單純，除避免未來房價漲跌產生的變數之外，開發者也能有較多的籌碼。不過對於開發者來說，資金壓力也相對大，若是押錯寶，將會迫使整個開發大轉彎。舉例來說，過去華山藝文特區一直被稱為都更熱區，曾出現國產署標售公寓寫下當時天價的例子，不過前幾年隨著都更進度冷卻，不少當初大手筆掃貨的投資者轉手他人，例如幾年前九昱建設把砸2.2億元標下的物件，轉賣楊昇建設，就是以高價買下透天厝再轉手的個案。

經濟日報2018/7/31