出乎意料！北市7月房市交易暴增37%

各直轄市地政局今（1）日陸續公布7月建物買賣移轉量，各房仲昨日公布7月房市大多持平或下滑，認為房市進入淡季，並陷入買賣雙方價格認知拉大僵局，但目前已公布的台北市、桃園市、台中市、台南市以及高雄市相較上月均出現買氣上揚格局，其中北市交易2,714棟，月增23%、年增37%最多。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，主要是官方買賣移轉量和實際交易時間約一個月左右落差，另外年底選舉不確定因素，造成賣方趁早出脫心態濃厚，也讓成交難度降低。

不過綜觀下半年，台灣景氣領先指標表現遲滯，又有政治不確定變因，在政經雙重擠壓下，又無建商讓利話題發酵，前景相對保守。

台北市交易熱區依序為中山區、內湖區、大安區，除了中山區交易量496棟、內湖和大安也衝上300棟，其他九區也全數較上月增加，全國不動產大台北區經理許智堯指出，除了民俗月趕交屋以外，房價盤整到相對低點，對於市場敏銳度高的置產族積極進場。

觀察7月移轉量，桃園市移轉量為3,307棟，月增6.2%、年增2.9%；台中市3,375棟，月增2.6%、年增7.4%；台南市則是1,810棟，較上月小增1.2%、比去年同期大增17.8%；至於高雄市7月移轉量為2,925棟，月增7.5%、年減幅略降1.5%。

全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，7月除了建案「白朗峰」、「中悅麗舍花園」等建案陸續交屋，使得桃園區大增301棟，此外，中古屋看屋人數有增無減，熱度不退，且由於成熟商圈建商讓利意願低，買方普遍轉向中古公寓、華廈產品。

南部二都交易量維穩，全國不動產中南部分公司執行長藍怡婷表示，從去年開始，建商推案量明顯增加，不只新成屋的交易量穩定成長，願意出售的中古屋屋主心態也抬高，低於實價行情寧不願出售。

張瀞勻表示，接下來為農曆民俗月，預計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會更極端。

經濟日報2018/8/1