台北房價所得比15倍 逼近全球第一、香港18倍

台灣人所得再不增加，台北市的「房價所得比」恐逼近「世界第一」的香港？中華信評今天(8日)發布2018年中信用展望最新報告，中華信評分析師藍于涵指出，「台北市」的房價對收入比(房價所得比)已達15倍，新北市則有12.7倍，台北市的房價所得比已逼近「全球第一」的香港、目前香港房價所得比是18倍。

藍于涵說，根據內政部數據，「台灣」的房價對收入比在2018年第2季已達到9.2倍的新高紀錄，「台北市」的房價對收入比，更高達15倍，這些數值遠比新加坡、東京各「4.5到5倍」的房價對收入比來的高，甚至已接近世上最難以負擔的市場、香港的18倍，若台灣人國民所得無法增加，房價對收入比的確會繼續攀高。

藍于涵說，若當前低負擔能力情況(即過高的房價所得比)長期持續下去，房價將可能進一步下跌，可能對擁有龐大不動產放款部位的銀行業者「資產品質」因此轉弱。

不過，中華信評分析師許立德也表示，雖然房價過去二年下修，但中華信評對「未來二年房價看法」是穩

定的，即房價上下修空間不大；也就是說，因為房價不會大漲也不會大跌，這代表房價所得比現行狀況，還會再繼續一段時間。

另外，金管會銀行局稍早發布，今、107年全年度，全市場房貸「寬限期」到期、須還款金額達5429億台幣，占今年5月底住宅房貸放款餘額6兆7450億的8.05%。5千多億資金到期，會否嚴重影響市場？藍于涵表示，目前看來國銀平均房價逾放比率仍低，情況應還好。中華信評也預估，全體國銀今年ROAA(平均資產報酬率)0.6%。

聯合報2018/8/8