營建股「股王」長虹(5534)昨天公告以10.36億元,買進台北市內湖安康段1,102.77坪工業區土地;耐人尋味的是,賣方為壹傳媒主席黎 智英的香港商盛至有限公司,今年5月來長虹已向盛至公司買進內湖的土地共2筆,躍居為內湖大地主,而黎智英則在5個月內套現近40億。
然而長虹對於接手黎智英土地的態度,罕見的低調未予回應。
長 虹此次買進黎智英內湖安康段土地、位於五期潭美段靠近垃圾山一側,換算每坪達94萬元。長虹5月間才以28.88億元、每坪約117萬元的價格,向黎智英 的香港商盛至公司,買進舊宗段2,468.42坪土地,此次是第二度再買下黎智英的內湖土地,同樣也是預計要興建為科技廠辦大樓。
長虹2013年以來,買進黎智英內湖2筆工業區土地,以及簽下林口、北投、新莊頭前、內湖等4處合建土地;累計砸下39.24億元購進自有土地,為2017年之後的業績來源儲備原料。
全球資產管理公司表示,內湖科學園區從規劃至今,廠辦園區發展趨於飽和,市府分兩階段推動大內科計畫,新納入的蘆洲里工業區、小彎工業區完成都市 計畫變更,10月以來長虹分別簽下潭美一小段合建案、買進安康段的土地,搭配大內科計畫、旁邊的內湖垃圾山也進入最後清除階段,內科南側工業區熱度正在增 溫中。
全球資產根據內政部實價揭露資料指出,今年1~7月內湖區廠辦成交件數為67件,成交總金額約63.2億元,平均成交總價落在9,445萬元。若加上大型尚未揭露的不動產交易案,預期2013年內科廠辦交易金額可望挑戰150億元。
像今年內湖幾筆大型不動產交易案,都落在舊宗段、內湖五期重劃區,例如葡眾企業購買太子潭美辦公大樓,以及中菲電腦購買奔騰國際總部,彩晶科技 購買合宏WIN總部大樓等,都位在舊宗、或五期重劃區。最近長虹已把投資觸角延伸到鄰近的安康段,顯示內科腹地正往南或往東擴張。
根據調查,內湖廠辦園區也正擴大成形中,多處新完工的廠辦大樓紛紛落成,例如蔡鎮宇買下華固「V-PARK企業園區」、三陽和美孚建設合建的台北企業總部園區「T.CBD」、太子潭美辦公大樓、炎洲企業總部大樓、國泰人壽潭美大樓等。
除此之外,台北市政府正招商中的影視音產業園區基地,已獲民間廠商投標申請,將帶動區內工商發展趨向特色化、成熟化。
工商時報2013/10/24