買到低價還是賠 天母屋主慘虧1,400萬元

最新實價揭露，天母豪宅「國泰天母」三樓以1.45億元交易，屋主持有約四年，賠了1,400萬元，成交單價跌破百萬至每坪95.5萬元，也創社區新低。

國泰天母位於中山北路七段第一排，為天母指標豪宅，挾地段及品牌優勢，預售時吸引許多區域換屋客與以及台商置產客，很短時間即銷售一空，預售開價每坪150萬元，實價資料成交在110萬至130萬元之間，最高19樓頂樓戶成交到138.8萬元。

最新揭露的三樓戶，屋主在2014年12月以1.59億元取得，每坪約104萬元，推測為預售時買入，以整棟大樓行情來看，買到相對低價，不過今年7月出售，總價1.45億元，仍然賠了1,400萬元出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，雖然台北市的豪宅市場交易在去年有回溫，不過買方對於價格修正依然有所期待，尤其台北市今天豪宅推案多，且部分豪宅新成屋也尚未消化完全，買方的選擇多，因此豪宅的競爭更激烈，即使天母近期有華固天鑄加持，但房價上拉不易，且若賣方急需變現，房價還是有向下修正的空間。

經濟日報2018/9/5