捧現金買豪宅成風潮 專家：不是炫富是無奈

資料顯示，近來許多富人買一、兩億，甚至三、四億元豪宅，也完全不貸款，全用現金。天時地利不動產總經理張欣民說，資金泛濫，銀行不歡迎大額存款，有錢人苦惱大筆現金股利不知要放哪裡，只好全部拿來現金買豪宅。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，有些人則是節稅考量，將名下公司盈餘拿來買豪宅，降低獲利金額，以減少營所稅。

過去富人買豪宅大多高額貸款，譬如頂新魏家當年買帝寶豪宅，貸款成數就高達九成九。一般認為，現在利率低，富人投資管道多，買房子應會能貸就貸，以便手上有更多資金可以錢滾錢。

但台灣房屋統計發現，近一年來，很多有錢人買豪宅，完全不跟銀行借錢，全部用現金。

以今年3月交易的北市「松濤苑」3樓為例，交易金額達4.26億元，買家以投資公司名義購買，沒有貸款紀錄，全用現金。

北市「敦南樞苑」、「大安阿曼」、「敦南寓邸」、台中「寶輝秋紅谷」今年也都有富人買屋不貸款。大安阿曼近期揭露預售及成屋交易，扣除特殊交易，已揭露16戶就有6戶買方沒有貸款，有人買進12樓兩戶，都用現金，總金額近3.6億元。敦南樞苑今年5月交易的8樓戶，買方也捧現金2.8億購屋。

張欣民表示，低利時代，按理說，貸款購屋比較有利，但對部分有錢人來說，由於股市長期萬點，分回的現金股利，動輒上億甚至數億元，有些人躲肥咖條款，把資金匯回台灣，也是滿手現金。

張欣民表示，一般人為沒錢苦惱，但是不少富人因為銀行普遍不歡迎大額存款，超過二、三百萬元就要求分散其他銀行存放，頭痛不已，面臨股市高點、沒有其他合適投資管道，索性就全部用來買房子，手上錢已太多了，當然不會再貸款。

陳炳辰表示，不少富人以國內公司名義購屋，如果不是短期出售，用公司名義購屋未必划算，因為房地合一稅持有超過二年課稅20%，以公司名義買賣房課營所稅17%後，還得再繳未分配盈餘10%。

但如果公司獲利較多，將公司盈餘用來買房，作為公司資產，即可少繳營所稅，達到節稅目的。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，過去也有一些富人買房子喜歡全部用現金，有的不喜歡欠錢的感覺，有的不喜歡辦個貸款，銀行問東問西，也有人是為了省下利息錢，特別是利率高的時候。不過，整體來看，富人有較多投資理財管道，買房時仍大多會貸款一定成數。

經濟日報2018/9/7