當初漲太凶 東區房東降租二成仍挽不回租客

戴德梁行調查，東區商圈租金開價已較先前下修15%~20%，不過租況還是不佳，將特賣會計入空置，今年第3季空置率又攀升到一成以上，達11.2%。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍分析，東區房東目前租金開價，已回到十年前行情，還是租不掉，主要是在信義和西門兩大商圈拉扯下，東區人潮已不若十年前，商家過去排隊求租，現在卻不願再用以往租金承租。

另外，東區先前租金漲太高，降租二成，一坪仍要1、2萬元，一線店面坪數大，租金總價高，也讓房東降租拉客效果不明顯。

戴德梁行近日發布不動產市場調查，第3季台北市主要零售商圈，除東區商圈外，其他商圈店面租金水準與空置情形都無明顯變動。忠孝商圈店面空置率大升3.8個百分點來到7.8%，如將特賣會視為空置，整體空置率更超過一成，達11.2%。

店面租金部分，第3季一線東區店面成交行情略微下滑，在每坪每月1.2萬至2萬元之間。

薛惠珍表示，目前東區多數空置店面租金開價相較兩年前已下修15%~20%，目前開價大多在一坪1.5萬元到2萬元之間，已大約回到2009年，十年前的開價水準，但是先前空置的店面很多仍然空置，由於近期部分服飾品牌撤點，空置率還升高。

薛惠珍分析，關鍵還是在人潮，年輕人、觀光客持續往西門町、信義計畫區移動，讓東區店效持續下滑，現在國際品牌、運動品牌進駐東區，往往更偏重忠孝東路車流所帶的廣告效果，店面實際能帶來的營收大不如前。

相較東區，西門商圈店面市場仍在走升，目前一線店面租金行情已從一坪1.7萬起跳，落在1.7萬到2萬元之間，各大藥妝品牌爭相進入商圈，如日藥本舖及來自北海道的札幌藥妝，不吝付出高額租金搶進商圈主要路段。

經濟日報2018/10/9