賠錢賣老爸給的房子 卻要繳29萬的房地合一稅

 「老爸用400萬元買的房，裝潢花了80萬元，500萬元賣掉，還要繳土地增值稅，我是賠本的。」財政部南區國稅局官員轉述納稅人甲君的說明。甲君賣出老爸兩年前給他的房子，被要求繳近30萬元的房地合一稅。

明明賠錢，卻要繳幾十萬房地合一稅，甲君不解。官員說，贈與案件的成本按受贈時的房屋評定現值及土地公告現值算，甲君案件的成本是204.4萬元，不能用老爸的買價400萬元算。

 資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛曾提醒過客戶注意，房地合一稅實施後，贈與不動產給子女不一定能節稅。如果贈與後，子女很快把房子賣掉，要繳不少的房地合一稅，尤其賣的是台北市的房子，賣價高，繳房地合一稅更可觀。「因為賣出受贈不動產，成本不是按受贈時的市價計，也不是按買價，而是用政府公告的現值算。」

南區國稅局特別發了新聞稿，提醒納稅人注意類似甲君案的稅務問題。官員說，也有幾件類似甲君的案子，但國稅局只能按稅法辦理。

南區國稅局解釋甲君稅務案件，官員說，為了解釋方便，去掉數字的零頭，以整數說明。甲君的父親於105年3月1日贈與A房地予甲君，贈與當時的房屋評定現值是50萬元、土地公告現值150萬元，合計贈與額200萬元，還在贈與免稅額的額度內，不用繳贈與稅。甲君在今（107）年7月1日以總價500萬元賣掉A房地，國稅局核課其房地合一稅。

房地合一稅的計算的公式：（房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額）×適用稅率。官員解釋，賣掉不動產要繳土地增值稅，所以，在公式中把土地增值稅部分去掉，免得重複課稅。

國稅局帶入數值計算：

【500萬元－〔（50萬元＋150萬元）×期間物價調整102.2%〕－裝潢費用80萬元－土地漲價總數額70萬元】×稅率20%＝29.12萬元。 

官員說，105年元旦起取得的房子，其後售出都適用房地合一稅，甲君的房子是105年3月1日受贈，所以要申報房地合一稅。甲君主張應該用老爸買進價400萬元計成本，但受贈案的成本是依土地公告現值和房屋評定現值計，再進行物價調整，算出來是204.4萬元。甲君的成本認知差了近200萬元。

依上述公式，甲君賣掉A房地，所得145.6萬元。甲君持有兩年多，適用20%的稅率，所以要繳29.12萬元的房地合一稅。

官員說，如果甲君早一點賣掉，適用的稅率更高，要繳更多的稅。房地合一稅的適用稅率規定，持有一年內賣出，適用稅率是45%，持有兩年以內超過一年適用35%。如果甲君再晚幾年賣，持有期間超過六年，可以適用400萬元免稅額，可能也繳不到房地合一稅。

經濟日報2018/12/27