東區高租金嚇走銀行 大陸京東物流搶進接手

實價揭露，渣打銀行位於北市忠孝東路四段分行，因租金太高、銀行轉型，撤出東區後，一部分短租給台北市長參選人丁守中，另一部份由大陸知名跨境電商「京東物流」承租，約11坪，租金21萬元，一坪逾1.9萬元，為近一年東區租金新高。

德天國際地產總經理田揚名表示，當初京東來台，指名要東區最熱鬧的地點，目的除了拓展海外業務、提供客戶諮詢、宅配到府及電商網購需求，也著眼廣告效益。該店若扣除公設及騎樓，室內實際坪數每坪租金可達3萬元。

田揚名表示，受高租金影響，東區忠孝敦化零售商圈近期品牌調整幅度頗大，繼亨得利三寶名錶、蘋果代理商、Miss Sofi、DHC等品牌接連撤出後，近期連韓國快時尚平價品牌SPAO & MIXXO暑假期間也撤出東區。

新加入撤退行列的是渣打銀行忠孝東路分行，一、二樓各約100坪，依當地租金行情推算，總租金逾250萬元，由於租金高，加上數位銀行風行，大銀行轉為小銀行已成趨勢，渣打因此撤出東區。

新接手的除了參選人，一樓部分轉租給京東物流，二樓則由王品旗下三個品牌享鴨、聚、品田豬排承租，月租約近百萬。

田揚名指出，近期東區零售成交行情，忠孝敦南商圈一樓店面每坪仍有兩萬元以上租金水準，二樓零售餐飲每坪約6,000元，忠孝敦南商圈近期除了日本品牌藥妝松本清首間開幕，預期未來會有更多國外品牌進駐。

經濟日報2018/11/1