新光人壽砸20億標下「台北金融中心大樓」部分樓層

信義全球資產受託辦理龍巖精華商辦位於敦北南京商圈的「台北金融中心大樓」，於今（7）下午二時在信義房屋總部開標。新光人壽以20億735萬元得標，成交租金報酬率逼近2.345%，溢價率約10.29%。

信義全球資產資深協理歐人彰表示，標售期間十餘組客戶積極評估，總共吸引4封標單參與競標，包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽，激烈競價下，各封出價投標金額相當接近，最後由新光人壽得標，標脫金額約20億735萬元，成交租金報酬率逼近2.345%，溢價率約10.29%。

以停車位300萬/位估計，標準層單價每坪成交單價約128.9萬元，顯示買氣相當熱絡。

至於「太平洋商業大樓」，由於多組投資人提出附條件意向，日前公告撤標，變更為議價銷售，並將於近期內展開協商。

信義全球資產管理公司資深協理歐人彰分析，「台北金融中心」吸引多家金融機構投入搶標主要原因分析。

首先，8年新屋齡，約1500坪面積及33車位，坐落核心辦公區位來說，都是稀有釋出的好標的。

第二，台北核心商業區因過往開發豪宅較辦公大樓利潤高，新辦公室釋出遠落後需求，精華地段原有老舊辦公大樓啟動都更重建下，自用需求之金融機構加入A級辦公室大戰。

第三，成交價格收益率貼近2.345%，壽產險業者是相對理性投資人，遵循金管會之要求報酬率門檻，各家出價相當接近。

工商時報2018/11/7