新萬仁售總部3千坪地 將成豐原最大造鎮案

傳開發商10.26億元買下創10年最高
出產「綠油精」的老藥廠新萬仁，日前出售位於台中豐原的總部土地，根據實價登錄，該廠區土地面積達3800.8坪，交易總價10.26億元，創下當地10年來最高價不動產紀錄，買方為中部大型開發商，若作為住宅開發案，預估將是豐原最大造鎮案。

「綠油精，綠油精，爸爸愛用綠油精。」耳熟能詳的廣告詞超洗腦，擁有71年歷史的台灣知名胃腸藥大廠新萬仁化學製藥，旗下產品除熱銷千萬瓶的「綠油精」外，另有「金十字胃腸藥」、「綠油精」、「康得咳嗽膠囊」、「叮寧防蚊乳液」幾乎都是家庭常備用藥。

屬葫蘆墩生活圈

新萬仁藥廠總部位在台中豐原文賢街，3年前就計劃遷廠至后里，因此積極出售總部土地，根據今年3月實價登錄揭露，該總部土地面積3800.8坪，交易總價高達10.26億元，創下該區10年來最高價不動產紀錄。
另據謄本資料顯示，買家為施姓自然人，已證實為中部大型開發商，未來若作為住宅開發案，將是豐原最大造鎮案。該區屬葫蘆墩生活圈，環境愜意、綠意盎然，純住宅氛圍濃厚，是早期豐原別墅高指名區段，而據了解，該廠區周邊仍有1631坪土地為新萬仁持有。
對此，新萬仁回應，「主要是因為這裡（豐原）屬於住宅區，要擴廠及符合法規並不容易，而后里廠屬於工業地，面積達5000坪，目前已開工動土。」至於交易細節則不願多談。新萬仁出售「起家厝」土地，一名製藥同業私下表示，處分位於豐原黃金地段的總廠，對於新萬仁是重大決策，由於新萬仁在台中它處已購買遷廠的土地，是否為財務規劃並不清楚，但對當地進一步建設發展有所助益。 

豐原熱業者搶進

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該區附近土地買賣單價約在27∼30萬元，而該總部土地面積大又完整，且地上建物屋齡逾40年，未來還可再申請危老獎勵，價格不算太差，推測應是受惠近年豐原推案熱絡，也帶進開發商搶進，近年住宅開發熱度不輸台中市區，富宇、寶佳及在地建商紛推出1∼2字頭首購案，銷況都不俗。新萬仁藥廠於1947年成立，創辦人林添如早年以日榮堂藥房起家，因熱愛大自然，總部廠區花木扶疏，官網上更將該區命名為「花園廠區」，當時最高參訪人數曾破8萬人，也成為新人拍婚紗的景點，就連已故總統蔣經國及副總統謝東閔都曾是座上賓。廠內更飼養不少珍奇異獸，包括近3米長的大鱷魚、黑天鵝、冠鶴等。新萬仁管理部張經理表示，「這些動物的未來去向會妥善處理。」
對於新萬仁印象，民眾白小姐表示：「小時候都會聽『綠油精、綠油精』的廣告歌。」民眾楊小姐則說：「以前考試讀書精神不好的時候，就會拿綠油精擦鼻子下方提神，且只要聞到綠油精的味道，就會想到老一輩台灣人。」新萬仁的家庭常備藥成為台灣人共同的記憶，也讓林家累積不少財富。根據實價登錄，林家日前買下台中10大豪宅之一的「謙臻邸」，砸下約2.27億元購入2戶高樓戶。 

【新萬仁藥廠 小檔案】

★成立時間：1947年
★總廠位置：台中市豐原區文賢街158號
★創辦人：林添如 (以日榮堂藥房起家)
★董事長：林文政
★熱銷商品：
．綠油精
．金十字胃腸藥
．叮嚀防蚊液
★總廠賣地：
．售土地3800坪，獲利10.26億元
．買方是中部建商，未來擬大型造鎮
★廠區特色：
．觀光型花園廠區
．區內飼養珍禽異獸 

蘋果地產2018/11/7