房市旺季冷冰冰 客源出現「大乾旱」

房市旺季冷冰冰，最新市調，10月推案量增加，但來客量下滑，預售屋燈號仍為藍燈，已連續三個月亮出藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳等因素，以及平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，預期最快選後才可能見到轉機。

根據住展市調，大選日期將近，北台灣推案力道不減反增，10月預售屋推案量逾600億元；新成屋供給量也約500戶。

何世昌表示，10月逢房市928檔期，為傳統購屋旺季，但今年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中，建案每周來客組繼續溜滑梯，10月較9月減少近一成，客源出現「大乾旱」。

台北市來客組數萎縮最嚴重，尤其是中正、文山、大安區，扣除新開賣的建案外，其他多數建案單周來客組數驟降至5~10組，多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。

宜蘭地區建案來客組數也越來越少，尤其透天厝建案最慘淡，單周來客量僅約0~3組。相比之下，桃、竹地區來客量較為穩定，部份地區如八德、三峽等地來客量逆勢微增。

雖然市況孱弱，但建商並未因此降價拋售，開高價的建案仍占多數，例如中正區於2006年公開的使用權案，當時平均開價每坪35萬，使用權為50年。部份股東戶重新開賣，使用權剩僅36年，但含裝潢平均開價跳漲至一坪55萬元。

何世昌分析，北台灣新建案市場積弱不振，預期11月也難有所改善，主因除選舉月買方出手意願疲弱之外，賣方不願改變「屋主心態」，寧選擇開高價賣屋，也是市況暫難活絡的關鍵。

經濟日報2018/11/8