華南金AMC砸1.68億 標下中悅桂冠千坪店面

華南金資產管理公司在法拍市場撿便宜，14日以1.68億元在四拍標下平鎮「中悅桂冠」1樓千坪店面，為今年桃園法拍市場繼復興航空廠房被以7.67億元拍定後，第二高總價法拍案件。

統計今年迄今，桃園法拍拍定破億案件已有4件，為2016、2017二年的總和，包括廠房、店面等大型案件，低接買盤強勁。

在各銀行AMC（金融資產管理公司）中，華南金資產管理近年在法拍市場相當活躍，據法拍業者統計，近三年在法拍市場已標得25件、總金額約15.1億元法拍屋，入手標的多以台北市商辦、店面等商用為主，今年初以2.91億元標下內湖瑞光路6層透天廠辦，14日除入手「中悅桂冠」千坪店面外，也以8,730萬元拍下台北「鄉林京華」店面。

根據法院紀錄，「中悅桂冠」1樓及地下1樓合計約1,028坪，原為偉翔商用物業開發所持有，資產遭查封後，去年5月以底價3.59億元一拍，經過多次流標及停拍，前天以底價1.84億元四拍，最後由華南金資產管理以溢價約1.1％標走。

該店面是桃園精華商圈少見的大型店面，目前由華南銀行及一家撞球飛鏢休閒運動館場所承租，另有部分其他租約有爭議，遭法院認定解除租約。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，該店面為華南銀行才設立二年多的新據點，若被別人標走恐需面臨搬走，而這次華南金出手得標，不僅保住自家承租的店面，得標單價約每坪11萬元，也低於每坪約14~15萬元的行情，算是一舉二得。

隨著房市回穩，桃園法拍市場接手轉強，根據寬頻房訊統計，桃園法拍市場拍定率從2016年的18％，提升至去年及今年的24％，其中桃園、中壢及平鎮三個行政區拍定率更明顯逐年提升，桃園區從24％提升至35％、中壢區從19％提升至28％、平鎮區從15％提升至29％。

徐華辰表示，在房市景氣低迷穩定回升，剛性需求支撐下，法拍的低接買盤優先朝精華區出手。

工商時報2018/11/16