勤美璞真 改寫豪宅總價新高

業者估計，此筆富豪買樓砸下9.5億餘元，將一舉超越日前「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓的兩戶成交總價9.17億元，為豪宅市場再度寫下驚歎號。

繼台北市大安森林公園指標頂級豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」揭露32樓的兩戶，每坪以299萬元成交，轟動房市之後，昨（26）日又傳出大安森林公園另一指標豪宅「勤美璞真」，頂樓樓中樓終於有買家青睞，並且在11月20日正式過戶。

業者透露，這戶樓中樓成交總價高達9.5億元，總坪數439坪包括停車位7個；依停車位一個約400萬元來拆算後，每坪成交價格高達270萬元，以屋齡9年的豪宅來說，「身價」震撼市場。

至於買家身份，據謄本顯示，買家登記為英屬維京群島商易盛國際有限公司，主要業務為電腦及事務性機器設備批發業電腦零組件業務，去年7月才在台中成立。這位買家全部以現金交易，沒有銀行貸款紀錄。

「勤美璞真」曾在去年傳出，在房仲官網上po出售屋資訊，頂樓樓中樓28～29樓以總價12億元，待價而沽，經拆算每坪開價，直逼330萬元。若以此次成交單價約270萬元估，大概是以開價的打8折「讓利價」成交。

房地產業者表示，該案近9年來一直是大安區豪宅指標，每月管理費要8萬餘元，逼近9萬元，每年就要105萬餘元；再加上加強版豪宅稅課徵的房屋稅，估計管理費和房屋稅等持有成本，1年就要250萬元。

「勤美璞真」自實價登錄實施以來，揭露成交行情只有3戶，包括4、6及9樓。4樓在102年內政部揭露的成交行情，每坪實價為137.47萬元，成交總價達2.085億元；至於6樓則在104年揭露成交行情，每坪實價為166.9萬元，成交總價達2.3億元。

其中，2018年1月揭露的9樓戶別，以總價2.15億元成交，總面積151.77坪包括停車位3個，實價每坪為141.7萬元；如拆算停車位坪數和總價後推估，每坪成交單價約185萬元。據悉，買家是清潔用品製造商，也是全部用現金2.15億元買下，沒有銀行貸款。

「勤美璞真」為璞真建設投資興建，當年頂樓樓中樓曾喊到10億元 每坪304萬元，引發市場矚目。

(工商時報2018/11/27)