大樓社區的1格停車位竟停2輛車，住戶因此槓上主委，到底誰有理？《蘋果》接獲台中市豐原區1處屋齡10年的大樓社區管委會投訴，上月底有住戶將2台車塞進同個車位，還越線擋住換氣排風扇，住戶卻嗆「沒有不合法」、「就是帶頭想當烈士」，管委會憤而投訴台中都發局。
該社區主委A先生表示，近來有住戶在社區的平面大車位，前後停上2台車，不僅不符合社區規約，也大幅越線，更因擋住地下換氣排風扇，造成維護清潔困難。經勸導、公告都沒用，寄發存證信函還拒領，住戶甚至嗆聲自己是「開創者」、「烈士」，「實在很離譜！社區10多年來、共206戶住戶，第1次遇到這種人。」
不應影響逃生
由於該社區車位每月收取150元清潔費，同車位可停機車，但得登記且額外收取清潔費，A先生表示，該住戶不聽勸告，「還自行劃撥轉帳2台車的清潔費進入社區基金，並擷取法院判例簡報貼在汽車擋風窗，就為力抗管委會和規約。」目前暫無法取得該住戶回應，但A先生指出，上周開會協調對方也不願好好談，已決定報請台中都發局處理。
台中都發局公寓大廈管理科科長林東賢表示，社區各空間用途以當初建築師依建築技術規則劃定，不得做其他用途，停車位空間亦然，且應在自己權利範圍使用，不應佔用公共空間或影響逃生、維修及妨礙進出。他強調，「依該案例，勘查後若有明顯違法事證，可依《公寓大廈管理條例》第9條，對住戶發布限期改善並陳述意見，若仍未改善，主管機關可依法開罰4萬元，可連續開罰。」
應受規約拘束
社區停車位通常禁止堆放雜物及停置其他機踏車，只要不超出範圍，並未禁止停放第2台汽車，不過仍須先檢視建物使用登記用途，再看社區規約是否明文禁止，如有禁止，應受區分所有權人規約或使用執照用途限制。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分享，目前約有3種汽車位停機踏車的管理方式，新式社區多是「明文禁止」；不少中古社區衍伸出不同管理方法，如車位可停機車，需登記並多繳交清潔費；也有採放任管理，只要在車格範圍，只要不越線都好。
蘋果地產2018/11/29
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