魏應交長女豪宅 賣2年脫手

頂新集團二董魏應交長女魏妙玲出售名下豪宅、台北市大安區的「敦南苑」14樓，開價3.75億元，換算單價約247萬元，因高出區域行情，導致全案求售逾2年都乏人問津。但據《蘋果》調查，該戶已順利在今年9月成交、11月過戶，買方為林姓自然人。因尚未實價揭露，在地房仲推估，成交總價應在3億元上下。

房仲估總價約3億元

大安區敦化南路二段81巷內的「敦南苑」，屋齡約7年，正對居安公園，為地上16樓建物，規劃1層1戶、單戶約155坪，總戶數僅15戶。魏妙玲持有戶位14樓，總坪數約190坪，含4車位。該案於2008年預售，開價每坪225萬元，由於未見實價登錄，市調業者估計銷售時因金融海嘯，房市景氣低迷，因此該社區預售成交行情應在每坪160~170萬元間。
住商不動產遠企店長吳國源分析，該社區戶數少，買方也都很低調，二手釋出求售多採私下交易，較少會在公開網站看到求售訊息。由於近期景氣略微反轉向上，豪宅價格多有修正，推估「敦南苑」高樓層目前行情每坪應可接近200萬元水平。若以單價200萬元計算，魏妙玲出售該戶總價約3億元上下，比她心目中的理想價格約低近5000萬元。
即便釋出二手戶少，該社區近期出現出租戶別，實價揭露「敦南苑」4樓戶，以月總價24萬元出租，該戶總坪數179.29坪，含3車位，換算每月每坪租金約1339元。據查該戶房東為「文華苑」最多持有戶的睿信投資。在地房仲認為，出租行情約與一般豪宅相當，房東大有長期投資、以租待售的意味。

彭雪芬售屋賠1763萬

近期名人賣屋案例不少，或賠或賺，主要影響關鍵仍在於入手時間。以台新金董娘彭雪芬為例，2017年底出售個人持有的中山區「德杰FLORA」12樓戶，出售價格為7600萬元，相較2010年以9363萬元購入，賠售1763萬元。房仲業者私下透露，2010年適逢金融海嘯過後的房市回溫期，彭雪芬以每坪逾百萬元取得該戶，與現下區域新案行情差不多，加上折舊，賠售並不意外。
名模林志玲今年6月出售中正區「力麒麒御」16樓戶，總價1.61億元，對比她在2016年取得的價格1.57億元，約小賺400萬元。2016年正值房市低迷期，房仲認為，小賺出場尚屬合理。今年6月法人奇威行以總價9888萬元出脫淡水紅樹林豪宅「頤海大院」21樓戶，對比2012年入手價1.3億餘元，賠售逾3千萬元。

蘋果地產2018/12/4