「維也納藝術廣場」好硬氣 親友交易沒折扣

豪宅親友交易不打折。根據最新實價登錄，北市信義區松高路的「維也納藝術廣場」，以及松智路的「信義之星」都傳出親友交易，前者為保時捷經銷商汎德永業唐家內部家族交易，在今年2月以總價1.43億元交易10樓戶；後者為精美針織廠高家家族交易，於今年7月交易9樓戶，總價為1.48億元。

看好區域後續房市

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，鄰近「陶朱隱園」的「維也納藝術廣場」，樓高14層，屋齡已達21年，平均社區交易單價落在120~130萬元，該社區面相景觀差異大，有的會被周邊大樓遮蔽，有的視野則是看到老舊社區，也有大小坪數不一、社區戶數多等因素，房價因而有落差。
但此次交易的10樓戶，交易總價1.43億元，拆算車位後，交易單價趨近140萬元，雖註明為親友特殊交易，單價高於社區交易均價，應是該物件條件不差、並且家族看好區域後續房市。
而同樣樓高14層的中古豪宅「信義之星」，陳炳辰指出，該社區自2015年後便無釋出物件，過去交易單價皆接近200萬元，此次交易的9樓戶，交易總價1.48億元，拆算車位後，單價約近120萬元，等同以6折親友價轉手，顯然對親友較為手下留情。 

價高於行情較少見

中信房屋行銷企劃副理江龍名分析，實價登錄過往包括親友、員工或其他特殊關係交易、及風俗民情等交易，都需特別備註，以免偏離市場行情太多，誤導查閱民眾，「過去特殊交易，多是價格低於市場，也有人揣測是避稅考量。高於市場行情的做法，則較為少見。」 

蘋果地產2018/12/6