北市六豪宅入手門檻降低 低樓層出現每坪120萬成交價

僅管今年豪宅市場交易頻繁，不過調閱實價登錄會發現，台北市六大指標豪宅中，仍有低樓層的便宜可撿，甚至橫跨200萬元俱樂部的「松濤苑」、「皇翔御琚」、「西華富邦」、「敦南寓邸」等熱銷豪宅案，出現不少親民價成交案例，最低入手門檻約每坪120萬元。

今年暫居豪宅交易量冠軍的「西華富邦」，在13筆交易中最低價為該社區6樓，於今年10月以單價約140萬元成交，其餘包括「華固天鑄」、「和平大苑」、「敦南寓邸」等近年熱銷豪宅案，低樓層都在今年寫下該豪宅的門檻價，大約落在120萬元左右。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，像是近期再次揭露的「西華富邦」，行情就接近今年中交易的5樓戶最低價約140萬元，算是平盤；今年成交超過十戶交的「敦南寓邸」，雖然年初單價落在115.11萬元，但之後部分成交約在120萬至150萬元。

業者認為，同一個豪宅因不同樓層價格會有差異，但出現最低價，也就代表行情向下修正；今年不少豪宅交易單價雖創下社區新低，但仍在200萬元之上，像是中正區豪宅「松濤苑」，今年3月的交易社區最低單價252.48萬元；此外，「皇翔御琚」今年的最低成交單價，也在219萬元水準，站穩200萬元的超豪宅俱樂部。

房仲業者認為，由於房市現況止跌走穩，而非過去利空弱化，今年這些豪宅社區創下的低價也可視為是一種築底徵兆，為社區身價畫下底線，並非外界以為的破盤價。

陳炳辰舉例，從二年半都未見成交案「皇翔御琚」來看，今年5月迎來最新一筆交易，15樓戶以單價218.99萬元成為該社區新低交易，但即便如此仍是站穩200萬關卡，並未因長期買盤停滯而出現跳水價，可見穩定抗跌。

經濟日報2018/12/11