5.3億元「左手換右手」　 國巨董座陳泰銘賣豪宅

左手換右手，持有「文華苑」已有7戶的國巨集團董事長陳泰銘，名下位於該社區9樓的戶別，最新實價揭露，以總價5.3億元交易，據謄本資料顯示，5.3億元全為現金交易。弔詭的是買方士亨興業負責人謝垂蓮即為陳泰銘財務老臣，而賣方就是陳泰銘的旭泰新股份有限公司，旭泰新的負責人也又是謝垂蓮，推估應為左手轉右手的資產配置。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市交易時有所聞左手轉右手，最常見的在於針對房地合一稅避稅，若墊高持有成本，未來出售價格若無獲利，則無需被課重稅。另一方面，也有低價轉手的情況，可能出現在轉手給親人公司，避免贈與、繼承後再出售被課鉅額獲利重稅；也有讓公司出售資產呈現虧損狀態，同樣可以達到避稅的結果。
 
至於現金交易方面，陳炳辰分析，目前肥咖條款影響下，資金湧向無須申報的不動產市場，加上銀行仍多爛頭寸，無意承作大筆現金存款，富人消化鉅額資金的最好走向，自然為房地產，且以公司名義買房，也可做為公司資產，避免盈餘過多，而課徵較高營業獲利稅額。
 
「文華苑」因陳泰銘與前精英董座蔣東濬，競相購置分別7戶、9戶引起嘩然，該豪宅近期揭露成交單價都在180~190萬元間，而陳泰銘前次購置之13樓戶更來到單價201.37萬元，為該社區進入200萬俱樂部的第3位。而「文華苑」預售行情總價落在3~4億元，眼下價碼則多在5~6億元，顯見當初預售入手的住戶，獲利幅度多在4成起跳。

蘋果地產2018/12/13