擁大陸不動產 要納遺產總額申報？

財政部台北國稅局說，如果被繼承人（死者）經常居住在中國大陸，在台灣已經被遷出戶籍，只要報台灣地區財產即可；如果在台灣有戶籍，就要申報。

台北國稅局最近碰到一件遺產稅案，被繼承人死亡前半年在大陸地區購置房產，繼承人申報遺產稅的時候，就申報了在大陸買下的一間房子，依「買賣合約價」申報價值，約合新台幣400萬元。國稅局官員說，這樣申報是對的，國稅局也用買賣合約價核了那間不動產的價值。

官員坦白承認，不少國人在大陸擁有不動產，但目前國稅局掌握不到資料。能課到大陸不動產的遺產稅，全賴「主動申報」和「經人檢舉」。倒是近年大陸房產急漲，有的價值不斐，也有人開始詢問起大陸房產的遺產稅事。

常見問題一：被繼承人不動產，哪種狀況下要申報？

官員說，要看被繼承人是不是「經常居住中華民國境內之中華民國國民」。因為遺產稅是對全球課稅，不管被繼承人的遺產是在美國、還是在大陸，名下財產都得在台灣申報遺產稅。

官員解釋，所謂「經常居住在中華民國境內」，是指在台灣有住所，依民法上的定義，是有實際居住的事實，且長住的意思。簡單的認定標準就是在台灣有戶籍。

什麼情況會沒有戶籍呢？依戶籍法規定，如果出境超過兩年沒有回台，戶政單位就會強制幫這個人「遷出戶籍」，直到回台才能辦理遷入。

如果被繼承人死前在大陸住超過兩年，一直沒有回台，其繼承人只需以其台灣名下財產申報遺產稅即可。

常見問題二：要怎麼申報？

國稅局官員說，在遺產及贈與稅法中規定是，按「時價」計算。在台灣，依公告現值計，土地按公告現值，房屋按評定現值；在大陸，房產沒有政府公告的現值，依「市場價值估定」。實務上，就是繼承人自己報，國稅局認為沒有不合理，就依申報的價格認定。

以最近的這個例子，繼承人就是拿買賣合約書上的價款申報，用繼承人死亡日之匯率把人民幣換成新台幣核算遺產價額。官員指出，因為是死前半年買的，國稅局認為用買價是合理的。如果是多年前買的，國稅局也許會參考當地市價再和繼承人談談。

聯合晚報2018/12/20