都更鬆綁 祭土增稅優惠

都更鬆綁，財政部昨（19）日發布解釋令，依都市更新條例權利變換取得的土地，經配偶相互贈與不課徵土地增值稅者，再移轉時減徵土增稅40％。

財政部官員表示，即日起適用，尚未核課案件一併適用，以落實政府推動都市更新政策。

財政部指出，此一解釋令是維護課稅公平，並提高更新地區內土地及建築物所有權人參與權利變換的意願，有助於促進都市更新，增進公共利益。

解釋令表示，原土地所有權人依都市更新條例權利變換規定取得的應分配土地，經配偶相互贈與依土地稅法第28條之2第1項規定不課徵土地增值稅者，再移轉計課土地增值稅時，依同法市地重劃後第一次移轉時減徵40％規定，准比照都市更新條例第46條第3款規定減徵土地增值稅40％。

財政部說明，都市更新條例第46條第3款依權利變換取得的土地，更新後第一次移轉時減徵土增稅40％規定的立法意旨，是考量權利變換為市地重劃的立體化，因此參照市地重劃後第一次移轉時減徵40％規定。

又土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與的土地得申請不課徵土地增值稅，其意旨是考量夫妻為生活共同體，在一般生活事務相互代理，故對此類贈與得申請不課徵土地增值稅，再移轉第三人時始一併核課，並明定該受贈土地倘為市地重劃土地，於再移轉時也得減徵土地增值稅40％，以資合理。

官員說，市地重劃土地倘經配偶相互贈與，再移轉時既准予減徵土地增值稅40％，權利變換的租稅優惠又是參照市地重劃規範意旨訂定，按納稅者權利保護法第5條有關納稅者依其實質負擔能力負擔稅捐，無合理政策目的不得為差別待遇規定，因此核釋依都市更新條例權利變換取得的應分配土地，於配偶相互贈與後再移轉，准減徵土地增值稅40％。

經濟日報2018/12/20