A7合宜宅法拍 每坪23.8萬創高

法拍市場成為合宜宅投資套利管道。龜山A7合宜宅「遠雄文青」7樓戶別，上周以每坪23.8萬元在三拍拍定，創下A7合宜宅拍定單價的新高。業者分析，法拍市場為唯一能觀察合宜宅價格行情的指標，也顯示A7合宜宅隨著社區生活機能成形、周邊推案轉熱，行情持續上揚。
　根據寬頻房訊統計，自2016年以來，總戶數4,000戶的A7合宜宅共有21戶遭法拍，四大社區中「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」各有9戶最多。以近年來的拍定價觀察，2016年唯一1件拍定單價每坪19.8萬元，2017年6件拍定平均單價約每坪20.6萬元，2018年8件拍定（含1件債權人承受）平均單價達每坪22.1萬元。
　上周四「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」各有一戶三拍，分別以總價1,111萬、1,029萬元拍定，其中「遠雄文青」7樓戶別單價每坪23.8萬元，為A7合宜宅法拍價格的新高。
　近年合宜宅有不少透過法拍突破移轉年限的投資操作。業者觀察，合宜宅法拍物件是法拍市場的特殊族群，A7合宜宅因有5年不得移轉的限制，由於原屋主抽籤時取得成本約每坪15萬元，遠低於市場行情，加上法拍移轉後的所有權人不再有移轉年限的限制，衍生投資套利的空間，業者觀察，無論板橋浮洲或龜山A7合宜宅不少法拍移轉，多是屬於這種情形。
　寬頻房訊發言人徐華辰表示，以A7合宜宅總戶約4,000戶，三年來約有21戶遭法拍，比例約0.5％，並不算高，但若以桃園新成屋市場來看，三年來桃園屋齡5年內的新成屋共有有106件遭法拍，由於房價基期較低，自用剛性需求接手買盤強，屋主遇財務或償貸困難時多能在市場上出脫，不過A7合宜宅即占106件法拍案件約2成，比例不可謂不高。
　徐華辰指出，合宜宅法拍物件具有較濃的投資色彩，拍定價格上揚，生活機能完善與周邊重劃區推案爆量，帶動行情上漲，相對A7重劃區推案價格約在每坪25～30萬元，投資客進場，仍有套利空間。

工商時報2019/1/2