北市商辦連二漲 去年第四季平均售價達84.2萬元

台北辦公室租賃市場去年表現亮眼，租金創新高、空置率寫下新低。售價部分，2018年第四季（Q4）平均售價達84.2萬元，已連二季上漲，由於租金也上揚，因此Q4辦公室平均投報率仍維持在2.46%水準。

信義全球資產經理王維宏表示，2018年商用市場恢復力道強勁，辦公室去化表現優，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，建商及壽險金融業陸續投入商用市場，許多大型企業購置辦公室當總部使用。

例如玉山銀以60.88億元買下冠德建設興建中的敦北國際企業總部，做總部擴充使用。共享辦公室趨勢的興起，對於頂級辦公的需求提高，也帶動北市商辦租金持續走揚，空置率下降幅度明顯。

從買賣交易來看，表現最亮眼的是A+辦公室，平均售價來到每坪128.7萬元。A級辦公室也從上季89.6萬元上升到90萬元，重返9字頭。

就各商圈來看，Q4漲幅表現較佳的是站前西門商圈，售價上升至71.4萬元，自從西區門戶計畫加持，成功翻轉站前西門，帶動企業插旗，加上雙子星大樓開發案順利標脫，站前西門商圈商辦熱度後市看漲。

王維宏表示，目前北市商辦平均租金報酬率落在2.31%~2.80%的區間。從上市櫃交易來看，Q4回升力道強，從2016年谷底以來，今年反轉出亮眼成績，全年商用不動產大型交易合計約1111億元，重回千億大關。

內科廠辦市場售價維持平盤走勢，平均售價為51.1萬元。近一年有許多大型企業積極在內科購置廠辦，例如台銀人壽以17.94億元購入舊宗段整棟廠辦。內科Q4平均租金1162元，空置率也明顯的下修至3.43%，西湖段廠辦租金已經連續第四季明顯上漲，平均租金來到1324元，空置率更降至1%以下，來到0.84%。

聯合晚報2019/1/19