忠孝商圈空置率 快到10%

高昂租金讓忠孝商圈店面空置率大增，統計台北市四大商圈空置率發現，忠孝商圈從去年第2季的4%，狂升至第4季的9.1%。商仲業者表示，房東降房租的反應速度，遠不及東區人潮散去的速度，現在甚至連特賣會都有撤出的現象，今年第1季若加上永福樓歇業，東區空置率恐怕上升到一成。

政商名流聚餐的知名餐廳永福樓，由於來客量減少，負擔不起每個月二、三百萬元的租金，加上房東不肯降房租，日前宣布決定於2月24日歇業，成為老店被租金壓垮的最新案例。而去年底傳出瑞士名錶品牌Swatch撤出東區，據悉也是因調降租金未果所致。

統計近三季台北市四大商圈空置率發現，忠孝商圈從去年第2季的4%，飆升至第4季的9.1%，相較於站前商圈維持在3%以下，南京中山商圈浮動在5%左右，西門町商圈更是僅1%至2%的空置率表現，忠孝商圈蕭條近三季明顯加劇。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，去年第4季度忠孝商圈店面空置率上升1.3個百分點來到9.1%，主因為部分特賣會撤出轉為待租所致，反觀中山南京商圈與西門商圈空置率則微幅下降，商圈去化穩定。

薛惠珍分析，近年忠孝商圈的人潮散去快速，加上臨路店面坪數大，動輒百萬元的租金，都是東區店面空置率攀升的主因。

經濟日報2019/1/29