繼承移轉 比十年前增57%

買賣移轉棟數連續兩年成長，去年落在27.8萬棟，拍賣移轉也突破5,000棟大關，繼承移轉棟數更創新高。不過，若以十年的變化則更可看出市場差異，買賣移轉量較十年前減少近三成，拍賣移轉量僅減約八成，倒是繼承移轉逆勢增加57%。

若房市以十年為單位，其交易變化則可看出市場差異，因此以去年各式移轉表現檢視，去年買賣移轉棟數落在27.8萬棟，相較十年前同期減少27%。

信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示，十年前整體房價水準較低，當年上半年投資買盤興盛，加上新成屋交屋量大，全年買賣移轉棟數達37.9萬棟；去年市場只剩自住當道，投資買盤疲弱、交屋量不也若當年多，十年時間移轉棟數減約10萬棟。

至於拍賣移轉雖然反彈至5,234棟，卻是歷史高峰時的一成左右，與2008年2.5萬棟拍賣移轉量相比，減少約八成。法拍業者指出，當前房貸利率維持低水位，欠繳房貸流入法拍市場的量體極少，多半是因債務問題而被法拍，因此並未對市場造成影響，債務可能出問題的屋主，也可順利售屋變現。

值得一提的是，去繼承移轉達到達到5.6萬棟，再寫下新高紀錄。曾敬德表示，繼承移轉與十年前相比，呈現逆勢大幅增加的狀況，主要是受到高自有住宅率與人口持續老化影響，因此繼承棟數不斷寫下新高，預測這樣的趨勢未來將持續下去。

經濟日報2019/1/29