今年商用不動產 聚焦信義區

繼「台北雙子星」後，北市商用不動產指標大案聚焦信義計畫區，包括「世貿三館」、「信義行政中心重建案」都可能在2019年登場。外商不動產顧問透露，多家金融保險業都對兩大案興趣濃厚，預期會是下一波商用不動產市場的大熱門。

世邦魏理仕（CBRE）28日公佈「2019年大中華區不動產市場展望」研究報告指出，北市府預計在信義區推出兩筆大型開發案，包括「世貿三館」、「信義行政中心」，其中，「世貿三館」去年底租約到期，國產署規劃2019年可能採地上權方式對外招標，受到市場高度矚目。

該案座落在「台北101」後松智路、松壽路口的A21街廓，佔地4,895坪，容積率560％、建蔽率50％，為娛樂設施用地。考量市中心內可開發素地稀少及辦公室市場需求強勁，預料將成為2019年指標性的投資案。

另「信義行政中心海砂屋重建招標案」位於信義路五段「南山廣場」旁的A26街廓，規劃最後使用限期為2019年，未來將拆除重建，佔地2,388坪，已由機關用地變更為商業區，容積率560％、建蔽率50％，加計增額容積將可達784％，除不得做住宅、特種零售和殯葬事業外，其他使用分區可比照商四。 依市府規劃，希望把該案打造成信義計畫區新地標，與「台北101」和「南山廣場」形成三高塔，因此全案同樣備受民間投資人所矚目。

去年第4季仁愛路空軍官兵活動中心地上權招標案，以每坪權利金約720萬元標脫，創下國產署地上權每坪權利金新高後，地上權土地儼然黑翻紅；接下來，焦點將轉移到信義計畫區的「世貿三館」、「信義行政中心重建案」。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，由於台北市中心內可開發素地稀少，再加上近年辦公室市場需求強勁、但供給卻嚴重不足，預料信義區兩大案登場，將成為2019年指標性的投資案。她指出，2019年辦公室投資需求將由自用型買方主導，預估全年收益率可望微升至2.68％。

(工商時報2019/1/29)