招手台商 茂德推450億元廠辦

味全三重新燕舊廠土地去年賣給國內指標建商茂德機構總裁張高祥，據悉，該案看好台商回流商機，已在春節期間啟動潛銷，且案名暫定為「EBC東森電視商貿中心」，總銷金額高達450億元、創下全台廠辦推案金額新高紀錄。

去年茂德機構一口氣砸下約130億元買下頂率開發股權、味全三重新燕廠土地以及周邊逾千坪地。

負責代理銷售的甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在昨（11）日證實，該案確實在農曆春節期間進入潛銷期，目前案址已豎立廣告看板，預計今年中正式開案，案名暫定為「EBC東森電視商貿中心」，惟每坪銷售單價尚未定案。

截至目前為止，國內最大廠辦推案為遠雄集團在新北市汐止的「U-TOWN一期」，總銷金額達300億元。今年「EBC東森電視商貿中心」正式啟動銷售，由於該案總銷高達450億元，將創下全台廠辦推案金額新高紀錄。

張境在強調，全案將以商貿中心為規劃，包含東森電視台總部均將設立於此。新案將以商辦、廠辦為銷售主力，單層最小單位80坪，總銷售坪數約12萬坪，目前傾向以整棟優先銷售目標，其次為單層銷售。鎖定春節期間進行潛銷，主要是鎖定回台過節台商客戶，目前已有買方洽談中。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，三重新燕土地周邊原本就是工業區土地，區域對廠辦、商辦需求不錯，若是以廠辦開發規劃，全案有其銷售利基點，但如果是以住宅開發案規劃，周邊居住環境不佳，價格難有突破；目前三重新燕土地周邊廠辦、商辦行情約在每坪3字頭，住宅則是每坪4字頭。

「EBC東森電視商貿中心」面積約達1.71萬坪，不僅位於新北市三重區重新路、光復路口，且在捷運先嗇宮站出口，是雙北市少見的大面積土地；該地原屬於味全所有，1998年轉手賣給新燕，不料新燕發生財務危機，該地淪為法拍，味全又再以101.68億元標回，並在2010年12月將該案賣給集團旗下頂率開發。

經濟日報2019/2/12