辦公室投報率 今年上看2.68%

商仲業者指出，越來越多賣方採取較為彈性的價格態度，加上租賃需求增加，租金微幅走揚，已促使租金投資報酬率回升，預料今年全年投報率可望上升至2.68%。

世邦魏理仕近日發布2019年大中華區不動產市場展望指出，受全球政治風險影響，全球經濟成長速度放緩，加上美中貿易戰未解、中國經濟轉型誘發市場避險情緒高漲，投資人紛紛轉移投資策略，增加不動產部位的持分。

在台灣方面，世邦魏理仕認為，美中貿易衝突持續衝擊全球經濟增長，對台灣出口產生負面影響，越來越多在中國設廠生產的台灣製造業者，計劃將產線重新移回台灣，以避免節節升高的懲罰性關稅。而台灣通貨膨脹溫和，經濟成長速度放緩，在目前低利環境延續的情況下，有利於本土企業購買自用型商用不動產。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，觀察2018下半年投資交易可以發現，越來越多賣方採取較為彈性的價格態度，加上租金上揚，投資收益率已有回升，預估2019年收益率可望上升至2.68%。此外，受惠政府加強對閒置工業土地的管理，以及美中貿易爭端引起的台商回流潮，預料短中期工業地產需求將持續看俏。

世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示，隨著租戶陸續遷入2018年落成的新大樓，預料今年上半年淨去化量將有亮眼表現，由於2019年沒有新A辦大樓完工，A辦平均空置率將在今年底下降3.6個百分點，來到8.3%。

另外，企業對於辦公空間需求維持樂觀，國際共享辦公室業對於進軍台北市場興趣很高，預料2019年將強勢崛起，成為新興的租賃需求主力。

聯合晚報2019/2/12