驚!北市新完工辦公大樓掛蛋

辦公市場這三年將面臨供需斷層擴大的罕見現象。最新市調顯示，2019年新完工的台北市整棟頂級和A級辦公大樓，罕見「掛蛋」。業者憂心今年將破天荒沒樓可租、可賣！預期未來三年仍是新供給短缺，最近租金行情已漲聲響起。

近一年台北市辦公大樓供需失衡的斷層，愈來愈嚴重，需求量刷新紀錄、租金行情也愈飆愈高；2019年更將面臨史上首見的供給「掛蛋」現象，市場預期供給吃緊的狀況會更明顯，「房東方」市場抬頭。

日前內政部實價登錄資訊顯示，2018年中完工落成啟用的北市信義計畫區「台北南山廣場」，出租率已飆破九成，最高租金行情位於38樓，每坪月租高達4,672元，超越「台北101」83樓的4,411元。

據統計，2018年包括頂級、A、B級等各級辦公室市場，全年淨去化量就高達6.1萬坪，遠超越2017年的4.1萬坪，刷新史上最大去化量的新高紀錄。最大的辦公室需求來源是高科技、金融和共享辦公室（Co-Working Space）。展望未來三年的新供給，2019年將面臨零供給，沒樓可完工釋出。

高力資深執行董事楊慧明表示，2018年新完工落成五棟辦公大樓，出租率都衝上九成，為歷年首見；觀察2019年，若「台北大巨蛋」1.022萬坪的辦公大樓，還沒有復工並完工，那麼全年將出現罕見的零供給。

至於2020年，只有「中壽台北學苑」、「新星興業仁愛」二棟大樓、約2.65萬坪完工；不過「中壽台北學苑」，可能對外出租面積不多。

進入2021年，將有「國壽松江」和「富邦長春」二棟大樓完工落成，面積共約1.07萬坪。

(工商時報2019/2/26)