桃園大型商用不動產交易倍增

中美貿易戰帶動台商返台設廠，加上地利優勢與工商快速成長，2018年桃園大型商用不動產交易近450億元，晶碩、廣達、嘉聯益、台達電等廠商大手筆投資擴產廠房，加上台茂購物中心與中壢中美村二大商場易手；在工業自用、建商開發、壽險及基金投資三路需求齊加碼下，交易動能比往年倍增。

第一太平戴維斯統計，2018年桃園大型商用不動產交易金額（包含工業、土地）達449億元，為2010年以來的新高，且占全台比重達28％。信義全球資產調查，2018年桃園逾5億元大型商用不動產交易共計20件，比2017年的6件、2016年的8件大幅增加。

各交易類型中以工業地產交易最熱絡，廣達以42.8億購入華亞園區廠房手筆最大、台達電也以20.4億元購入中壢工業區土地，除電子業外，包括花仙子、東齊染整、高倉物流等傳產業也大手筆入手工業地產。

零售商場也受買盤矚目，包括REITs樂富一號與德國基金BVK，各以67.5億元購入台茂購物中心，全球人壽也以6.25億元向國產買下中壢中美村整棟商場。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，科技業因應訂單增加的即時廠房需求，加上不少傳產業對地產增值期待，也有建商對工業地加工轉售的需求，而桃園在擁有產業聚落成形的條件下，每坪7萬到50萬元多元類型工業地釋出，滿足不同需求方，帶動工業地產交易量能不墜。

信義全球資產經理王維宏表示，過去桃園商用交易在2011年曾有一波高峰，當時以土地為大宗，不過近年則轉向以工業地產為主，不過價格高漲、供需間落差仍大，不少自用需求轉向非編定工業區或較外圍區段。

此外，上市櫃建商購買桃園土地也大幅增溫，全台購地王興富發2018年分別在桃園青埔及A7二大重劃區分別投入18.4億、9億元購地；高雄建商欣巴巴亦投入7億元購買A7土地；富旺國際也以9.2億元買下東聯光訊在蘆竹的工業土地及廠房。

(工商時報2019/3/6)