北市商辦空置率降 商仲：供需失衡將更嚴重

過去台北市商辦供需失衡下，新增辦公空間愈來愈少。高力國際表示，首季去化量1.99萬坪，空置率降到4.96%，2021年會降至0.9%，供需失衡情形將更嚴重，租金走揚。

外商商仲高力國際今天舉行首季商用不動產市場分析。首季台北市辦公空間淨去化量1萬9924坪，空置率4.96%，比去年第4季的6.19%下降1.23%；其中頂級大樓的空置率去年第4季11.5%降到今年首季的7.02%，A級大樓去化率從去年第4季的4.57%降到首季的3.34%；近兩萬坪的淨去化量中，頂級大樓就去化1.4萬坪空間。

在北市各區的去化量中，信義區首季就去化1.3萬坪，空置率從去年第4季的8.09%降到今年首季的5.21%，空置率第一高讓給民生敦北的9.21%。

高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明表示，首季淨去化量近2萬坪，預計今年全年度淨去化量維持約5.6萬坪，全體商辦空置率會降到2.7%；明年淨去化量約4.3萬坪，空置率會降到2.3%，2021年再進一步惡化到0.9%，供需失衡情形更嚴重。

楊慧明指出，台北市各主要商圈，今年幾乎沒有任何新增供給，2020年預計只有中國人壽台北學苑(2.5萬坪)、遠雄大巨蛋(1.02萬坪)及新星興業仁愛大樓(1514坪)等3件，共3.67萬坪的新增供給；2021年則預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案共逾1萬坪，但是這些新增供給量體中約7成為業主自用，剩餘釋出的面積不到1.5萬坪，供給有限，未來供給仍緊縮。

供不應求，租金當然上漲。楊慧明說，北市商辦租金總體平均值走勢在2009至2012年，歷經4年租金走跌後，2013年租金開始走揚，截至2018年已連續6年走揚，其中最近的頂級辦公室平均每坪月租3061元，最新行情漲到3097元；A級辦公室平均每坪月租從2304元漲到最近的2313元。

高力國際董事總經理劉學龍預估，此波租金漲幅還會持續下去，至少到2021年還是走揚格局。對於投資人或租用辦公空間的企業，不是接受房東調高租金，就是搬到內湖、南港、板橋等區域較有機會。

中央社2019/3/28