關店潮 東區商圈空置率遽升

台北市東區（忠孝東路商圈）關店潮猶如骨牌效應，對此，戴德梁行估計第1季店面空置率已高達12.5%，該公司董事總經理顏炳立表示，價格怎麼上去就該怎麼下來，但得看房東願不願意接受；而瑞普萊坊市場研究暨顧問部更發現，東區出租率正呈現斷崖式滑落。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，不過短短一年間，今年第1季東區店面空置率，與2017年第4季榮景相比，實質關店數量翻倍成長。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，若再加上Forever 21在第2季退出商圈，短期內出租率斷崖式滑落的現象未見回頭。

戴德梁行也統計，2019年第1季台北市四大商圈空置表現，忠孝商圈空置率高達12.5%，其次為中山南京商圈僅4.7%，站前商圈與西門商圈更維持在3%以下，商圈興衰顯而易見。

「當初價格怎麼上去，現在就該怎麼下來。」顏炳立認為，要救東區很簡單，就是回歸自然法則，並已提建議給北市府，雖不方便公開，但原則上要有適當的租金，加上「店要開，燈要亮，面要理」的策略。

瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶認為，在大環境不確定性仍高的狀況下，東區屋主要有維持基本商業動能的共識，適時回應市場需求，而想進東區的業者，則要有符合「輕、薄、短、小」的經營概念。

李誠慶指出，所謂「輕」是輕資產策略；「薄」講求薄利多銷；「短」則因應網路世代，隨時調整營運產品的行銷策略；「小」要有消費分眾的概念。

經濟日報2019/4/2