中工買陶朱隱園 創史上最貴總價

台北市信義計畫區超級豪宅指標「陶朱隱園」，3日首度正式揭露成交價格。中華工程公告以總價42.78億元，取得「陶朱隱園」4戶豪宅及30個停車位，換算每坪價格達357.19萬元，一舉突破「彭總裁防線」，也雙雙刷新台灣史上最貴總價、最貴單價紀錄。

眾所矚目的「陶朱隱園」，向來被視為最有實力率先突破每坪300萬元「彭總裁防線」的超級豪宅，自去年中完工取得使用執照後，遲遲未見成交案例。

但「陶朱隱園」3日首筆成交曝光，雖然震撼市場，但買家卻是中工，中工和亞太工商聯都屬於威京集團，也可說是「自家人造市」。中工首度公告，以總價42.78億元，向亞太工商聯取得66號15、19樓，及68號15、19樓共4戶，及停車位30個，共1,197.68坪；換算每坪成交價格，高達357.19萬元，每1戶總價高達10.69億元，不論單價、總價，雙雙刷新史上新高，坐上「豪宅王」寶座。
據悉，威京集團斥資重金打造「陶朱隱園」為全球首座垂直森林吸碳建築，若以每1建坪造價來看，至少70萬元，超越一般豪宅2倍，對外期待售價是每坪800萬元，遠高於此次中工取得的每坪357.19萬元。

中工表示，由於中工是合建方，這幾年陸續支付工程款、保證金等代墊款約近43億元，因此此次亞太工商聯是以66號及68號等共4戶及停車位，作為代墊款抵償；至於亞太工商聯，則為關連企業，沒有把抵償的房屋和停車位予以灌水，並依估價師鑑價結果，經會計師同意，由中工取得上述不動產。

中工表示，除了上述4戶及停車位，中工還將依合建金額銷售分配比例，即中工分得23％、亞太工商聯分得77％，依增補契約書協議，及原契約第3條第4項、第5項約定辦理餘屋分配及找補等依據辦理分屋，因此中工將可分回66號及68號等8戶及停車位40個。中工表示，總計將可依合建比率分回8戶；加計代墊款抵償取得的4戶，總計可取得12戶。預計4月28日前，完成土地建物所有權移轉登記。

「陶朱隱園」已改寫全台史上最高總價「勤美璞真」頂樓樓中樓9.5億元的新高紀錄，也擠下全台最貴單價「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓每坪成交價299萬元，登上全台「豪宅王」寶座。

工商時報2019/4/5