僑福花園廣場頂樓 佛心價求售

台北市叱吒風雲多年的名宅「僑福花園廣場」，頂樓樓中樓將罕見公開標售，賣家為廣豐實業，319.56坪的頂樓開價2.04億，將於6月5日標售，每坪底價約63萬，相較近幾年附近行情平均百萬以上幾乎打6折，以「佛心價」對外求售。

過去鮮少釋出的「僑福花園廣場」，罕見將公開標售頂樓樓中樓兩戶，並委託CBRE世邦魏理仕代理標售。世邦魏理仕22日表示，「僑福花園廣場」位於北市信義路四段及安和路口，標售的13樓兩戶總計319.56坪，每坪底價約63萬，總底價為2.04億元，預計6月5日上午開標。

至於廣豐實業為何要公開標售這兩戶樓中樓？世邦魏理仕指出，主要是廣豐已閒置多年，現在市場較活絡，因此董事會決議處分活化。先前廣豐曾在2017年自行辦理標售，底價未公布，但可能是當時豪宅市場遲滯，因此無人投標。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，「僑福花園廣場」是台北市資深名品豪宅，雖興建時間早，然地理位置優越，加上飯店式管理，造就「僑福花園廣場」的抗跌性，即便外貌稍顯歲月痕跡，但仍舊不失風采。此次釋出物件位於頂樓，適合自住置產或做為企業招待所。

依內政部實價登錄資訊，「僑福花園廣場」總計揭露8筆，扣除1筆是停車位之外，其餘7筆每坪行情最高是207.18萬元，在2014年8月房市飆漲時成交；第二高是2013年12月5樓以每坪120.26萬成交。不過，2015年房市下修後，也跟著房市低迷而跌破百萬大關，2017年9月3樓成交價來到88.85萬；至於最近1筆是去年2018年5月，10樓成交價落在95.2萬元。

「僑福花園廣場」屋齡37年，為地上14樓、地下3層的住宅大樓，共113戶，坪數68～160坪，主力坪數為80～138坪，頂樓樓中樓約138坪，其餘樓層每層配置4戶

工商時報2019/4/23