和成大樓 六年增值1.3倍

商用不動產市場走出「金七條」陰霾，市況回溫。房仲透露，台北市南京東路三段「和成企業大樓」日前以16億元成交，前屋主皇家季節酒店2010年取得成本僅9億多元，不到3年出售，不僅賺得租金近1億元，更大賺價差逾6億元，投資報酬率超過七成。

根據謄本資料顯示，本月14日「和成大樓」已過戶給國泰蔡家旗下萬達投資，土地坪數133坪、建物1265坪。若以房仲透露的成交金額16億元換算，土地每坪單價高達1,202萬元、建物每坪單價126萬元，都是國內土地與商辦大樓高價。

「金七條」出台後，壽險業者買樓受限頗多，國泰蔡家改以投資公司加碼不動產，顯見仍看好房市。第一太平戴維斯統計，今年第1季大型商用不動產交易金額達220億元，年增3.5倍，且是近5年同期新高，雖然仍較去年第3季的高點506億元低，但已較去年第4季208億元回升。

房仲界昨（20）日傳出，日前皇家季節酒店又以16億元將大樓轉賣給萬達投資，價差達6億多元。經過6年、3次轉手，和成大樓從6.84億元一路被墊高到16億元，大樓價值增加9億多元，「增值」1.34倍。

轉載：經濟日報2013/3/21